5年后,当前市值100万的房子还能卖多少钱?

 新闻资讯     |      2019-10-19 10:53

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转眼间2019年都结束了一大半,楼市嚣张气焰也终于是被打回稳定状态,高涨的房价已经是基本被按住,如此一来炒房投资的通道自然也就宣告关闭。既然国家要让房子从投资属性回归到居住属性上,那么势必会影响到未来的住房价值,这也不禁让人提出疑问表示,5年后,当前市值100万 的房子还能卖多少钱呢?

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在揭晓这个疑问之前,我们先要清楚影响房价的几大因素,那就是货币、政策、人口。从货币的角度来分析,这是影响过去房价上涨的一大重要因素,原因是我国在历史阶段里,货币曾经历过几次超发现象,而每一次超发的货币都大量的流入房地产,这样一来房价也就随着水涨船高。其次,货币超发的另外一大影响就是导致老百姓拿在手里的钱不断贬值,从而致使买房成本不断增加。

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那么人口还会支撑未来房价上涨吗?我们来看一组数据,根据某房产机构公开的数据显示,2020年后,中国购房人口每年将减少1000万,未来10年全国预计会减少1亿购房人口。而剩下还未进城买房的3-5亿农村人口分为两类,一类是在未来会逐渐进城买房的人口,一类是年老体弱以及早已习惯在农村定居生活的人口,所以即使还有5亿农村人口没有进城买房,但不等于楼市还有5亿的购房需求,并且也不可能平均每人都购买换一套住房,实际结论就是,5亿人口预估最多也不会有超过1亿的购房需求。

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综合以上种种结论推导分析得出,高房价随着时间的发展不是没有触顶回调的可能。行内人士认为,5年后,除了人口密集型的一二线热门城市的房产还能保值以外,其他很多三四五线及以下的城市现价100万的住房未来可能只值90万、80万、或者70万,如果5年后还能维持在100万不跌的价格出售掉就等于是赚了。